商品房土地(di)使(shi)用(yong)年限(xian)一般是70年。
一般(ban)現(xian)在較多(duo)開發商所建設(she)的(de)房(fang)(fang)屋均為鋼混(框(kuang)架(jia))結(jie)(jie)構(gou)，正(zheng)常(chang)而言，鋼混結(jie)(jie)構(gou)的(de)建筑，其經濟耐用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限為60年(nian)(nian)(nian)，磚混結(jie)(jie)構(gou)住(zhu)宅耐用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限為50年(nian)(nian)(nian)(所謂(wei)耐用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限，蘇州酒店拆除通俗(su)的(de)講即在正(zheng)常(chang)的(de)自然條(tiao)件下，業主不(bu)投入維(wei)護，順其自然，那么耐用(yong)(yong)年(nian)(nian)(nian)限期滿(man)，房(fang)(fang)子就(jiu)使用(yong)(yong)的(de)差不(bu)多(duo)，快無法住(zhu)了，有的(de)成為危房(fang)(fang)或快成為危房(fang)(fang)。
故在建筑物經濟耐用(yong)年限(xian)(xian)范圍內，應該說(shuo)是我們正常(chang)蘇州(zhou)廠房拆除都可以達到的(de)使用(yong)年限(xian)(xian)，當然目(mu)前由于(yu)我們業主均有(you)對(dui)樓(lou)宇進行了不同程(cheng)度(du)的(de)維護(hu)，有(you)些樓(lou)宇雖然到了耐用(yong)年限(xian)(xian)，但是依(yi)然可以正常(chang)使用(yong)。
實際上房子的使用期牽涉到兩個方面，其一為地上的建筑物的使蘇州拆除公司用期限，其二為它對應的土地使用權的使用期限，由于我們實行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(房產證)，以及對應的土地使用權(土地使用證，而沒有土地所蘇州拆除有權證)。
拆(chai)除工程應(ying)該(gai)怎么(me)進行(xing)。
1，該(gai)斷都(dou)要斷。
拆(chai)除工程首(shou)先要(yao)做到斷(duan)水(shui)，斷(duan)電，段煤氣，斷(duan)水(shui)是(shi)要(yao)關(guan)水(shui)表的(de)總開關(guan)，斷(duan)電是(shi)關(guan)總開關(guan)箱，若要(yao)改煤氣管線，要(yao)與煤氣公司聯(lian)絡。
2，檢(jian)拆除公司(si)查漏水(shui)。
漏水(shui)大概可分為兩種類型，一是特別(bie)明顯(xian)的地(di)方，例如常在墻(qiang)角可見或是壁癌的樣子(zi)，另外衛生間周圍的墻(qiang)壁以及會直接臨到雨(yu)的外墻(qiang)，都(dou)較易漏水(shui)。
3，檢查是否(fou)有蛀蟲。
進(jin)行拆除的(de)時(shi)候敲墻(qiang)(qiang)砸(za)墻(qiang)(qiang)可能會發現(xian)(xian)蛀蟲，常見在(zai)踢腳線，木(mu)柜或木(mu)地板內發現(xian)(xian)粉(fen)末或細木(mu)屑(xie)，這(zhe)種情況可以(yi)找除蟲公司來做，并且一定是要在(zai)木(mu)工(gong)進(jin)場(chang)之(zhi)前(qian)就解決蛀蟲的(de)問題。
4，告(gao)知施工(gong)隊窗外瓷磚(zhuan)是否敲除。
窗外的(de)(de)瓷(ci)磚要(yao)不(bu)(bu)要(yao)打掉(diao)要(yao)與(yu)設計師(shi)或者施工(gong)隊先說(shuo)好，如果找不(bu)(bu)到(dao)與(yu)原瓷(ci)磚相結合的(de)(de)瓷(ci)磚，通(tong)常都不(bu)(bu)會打掉(diao)，有(you)一些公司或者施工(gong)游擊隊的(de)(de)拆除(chu)師(shi)傅為(wei)了拆除(chu)方(fang)便(bian)，也(ye)不(bu)(bu)注意(yi)外部瓷(ci)磚，就(jiu)隨意(yi)拆掉(diao)，并且拆除(chu)的(de)(de)很不(bu)(bu)整齊(qi)。
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